建築士ママの住宅えらび

雪の多い冬でしたね！
皆様、いかがお過ごしでしたでしょうか？

私は、このところ、新築マンションを見せていただく機会が多くて
色々勉強させてもらっていました。
3月には下の息子もようやく幼稚園卒園！
卒園に向けて、益々忙しくなりそうですが、体調を壊さないように
頑張りたいです

さて、今日は、私の友人のYさんのお宅について書きたいと思います。
Yさんは、息子の友達ママなのですが、年末に念願だった戸建て注文住宅
が完成！
このお宅、奥様のご実家が木材関係で、ご実家から入れた木材をふんだん
に使い、また主人のこだわりで、火山灰ベースの塗り壁とOMソーラーの家
にしたという、非常に思い入れのあるお宅です。

ところで、OMソーラーって皆さんご存知ですか？
実は私も、Yさんに教えてもらうまで、名前も聞いたことがありません
でした
OMソーラーについて、簡単に書きますと
「太陽の熱を屋根で集めて利用する「パッシブソーラーシステム」の手法
　の一つ。
　冬 - 集めた温かい空気を床暖房に利用する。建物全体を暖める間接暖房
　のため、　一室ごとに部屋間の温度差が少ない。
　夏の夜 - 室温より外気温が低くなると、夜間の涼しい外気を取り込む。
　換気効果とあわせて翌日の室内温度上昇を低減させる。」
（Wikipedioaより抜粋）
･･･つまり、太陽光発電とは違うもので、太陽の＜熱＞を利用して、冬暖かく
夏は涼しいシステムということなのです！
これは画期的！！


では、実際のお宅は、本当に冬暖かく、夏は涼しいのでしょうか？？
1月のある寒い日に、実際にYさんのお宅に伺ってきました。


玄関を開けると、そこはこーんな素敵なリビング！

写真左側、木のパネルの向こう側はキッチン。
ダイニングテーブルの右側は、ワークスペースになっていて、作り付けの机
があります。

ワークスペースは、こんな感じ。


無垢のフローリングに、火山灰の塗り壁、天井は和紙。
見えるところ、すべて自然素材。
火山灰の塗り壁は、薩摩中霧島壁という材料だそうで、
特徴を見ると、消臭、調湿、空気清浄化機能があり、
マイナスイオン放出の効果もあるとか。
空気がおいしいように感じたのは、嘘ではなかった！


リビングのTV台は作り付けで、やはり木製。
TV台の中に、AV機器が入っています。
TV台右の白い筒状のものは、OMソーラーのダクトで、2階の天井裏にある
OMの機械からこのダクトを通じて、地下に暖かい空気が送られているそうです。

そして、この暖かい空気は、床に開いている通気口から出るシステム。

手をかざすと、なんとなく暖かい空気が、下からフワ〜っと出ていました。

台所は、メーカーのシステムキッチンは使わず、ステンレスの天板を
作ってもらい、天板下の収納は別に製作してもらったそうです。
やっぱり木の、素敵なキッチン。


食器棚も、もちろん木製。

奥様は、スゴーク整理上手な方で、いつもきちんとしているところがスゴイ。
毎回、感心させられてます

キッチンの対面カウンターは、とても立派な一枚板！！

これは、なかなかお目にかかれない
センという木だそうです。

トイレは、階段下なのに、窓のお陰でとても明るく、広々した印象。


そして、このお風呂

いわゆるユニットバスは使わず、ハーフユニットなのでしょう。
こんな立派なお風呂は、なかなかお目にかかれません
壁材は、ヒバだそうです。


2階に上がると、屋根裏にOMソーラーの機械が見えました。

梯子の上、ロフト部分の黒いものが、OMの機械なんだそうです。
結構大きいかも。
ここから空気が送られてくるんですね。


さて、気になるのは、OMソーラーの効果ですが。
1階の壁に、OMの表示パネルがついていて、見せていただくと、
こんな風に、外気温、内部の気温が表示されています。


で、この3日間の外気温、内部の気温はこんなグラフに。


写真の凡例は、赤い点が集熱温度、青い点が外気温、黄緑の点が内部
気温なのですが、外気温の変動が大きいのに、内部の気温は大体20度
前後で推移しているのがわかりますよね。
このお宅、1月の寒い時期に、床暖もエアコンもない状態で、リビング
の暖房と言えばオイルヒーターのみ。
これで、1階の室温が朝晩も20度前後というのですから、やはりOM
ソーラーの効果なのでしょう。
さすが！です。
実際、私の家の1階は、裸足で歩くのは辛いほど、昼間も床はキンキン
に冷えています！
このお宅は、1階でさえ、キンとした寒さは感じませんでした。

OMソーラーの効果は、床下のコンクリートが完全に乾く、竣工1年後からが
最も威力を発揮する時期なのだそうですが、Yさんのお宅は比較的早い段階
から効果が出ているのだそうです。

今回のYさん宅は、OMソーラーを専門に扱っている、相羽建設が施工だったそうです。
建設中の打ち合わせも、OM搭載のモデルルームで、エアコンは使わず、
OMの効果を実感しながら行うのだとか。
モデルルームに1泊して体験する事もできるそうですよ。
気になる方は、お試しあれ！


OMソーラーについては、ネットで検索すると、過去に様々なクレームも
出ていたようです。
こういった事例も知った上で、実際のお宅を見せて戴いたのですが、
このお宅に関しては、「OMソーラーの空調効果はそれなりにある」と
私は感じました。
施工会社は、Yさんご夫婦の要望で、全ての材料ではないものの、材料
の施主支給を大幅に認めてくれたそうで、思ったようにお宅の新築も
進んだそうです。

実際に注文住宅を建てられる方、家の購入をお考えの方は、ネットの情報
は参考にしても、それだけに左右されるのではなく、是非ご自身の目で見
て、感じて、良いものを選んで欲しいと思います。
そんな中で、私の記事も、参考になれば嬉しいです

Yさんご夫妻、今回は素敵なお宅を見せて頂き、本当にありがとう
ございました

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皆さん、本当にお久しぶりです
久しぶりにブログを見たら、なんと4月から更新してなかったみたいで
本当にスミマセン。。。。

7月11日に、福祉住環境コーディネーター2級の試験を受ける予定で、
夏までは試験勉強に励んでました。
試験が終わって、気がついたら子どもたちは夏休み。
8月中旬、なんとか合格通知を戴きました

ブログには、書きたいことが山ほどあって、頭の整理をしているところです。
少しづつまとめてブログにしていきますので、どうぞ気長にお付き合い下さいね。


さて。
実は、私は以前から、子どもの住宅内での事故について、書きたいと
思っていました。
というのも、この記事を書こうと思ったきっかけの事故がありまして・・・
我が家の5歳の次男坊は、これまでに2回、救急車に乗っているのですが
2回とも家の中での事故。。。。
特に2度目の事故は傷も大きかったこともあり、事故の概要と注意点に
ついて、ブログで書く必要があると思ったからです。
住宅内での事故については、長くなりそうなので、2回にわけてお話
しようと思いますが、今日はまず、我が家の体験談からお話しましょう。


我が家の救急車騒ぎ、1回目は、次男坊2歳の時。
我が家の自宅の新築お披露目で、休日の午後、主人の友人たちが遊びに
来ていました。
空も暗くなった頃、長男（当時4歳）と次男がベランダへ出たのですが、
長男が家に入り、窓を後ろ手に閉めた時、ベランダに居た次男の
「ギャーッ」という泣き声が聞こえました。
・・・どうやら窓を閉めた時、人差し指を窓に挟んでしまたようで、大出血
指先からの出血って、驚くほど多いんですよね
ビービー泣く次男の指をタオルで押さえながら、
自分でもどうしたらいいかわからず・・・
結局、休日で周囲の病院はお休みでしたから、救急車を呼ぶ羽目に
幸い、骨折はしていなかったものの、人差し指のつめが、根元から大きく
はがれてしまっていて、病院でで消毒をしてもらい、化膿止めの抗生剤も
戴きました。
2週間、消毒に整形外科へ通い、新しい爪が生えてきて完治。

息子の場合、まだ軽かった方で、周囲の友人によると、我が家と同様の
指はさみ事故で、指を切断してしまった子供の話も聞きます。
最近の特にマンションでは、ベランダへの掃き出し窓が大きいものが多いん
ですよね。
サッシュの性能もあがり、ガラス厚も増して、窓全体の重量は以前に比べて
重くなっていると感じています。
子どもの指は細いですから、大きな重い窓を思いっきり閉めたら、衝撃は
かなりのものになるのは、誰しもが想像できることでしょう。
実際にこういう事故が起きた場合、切断された指の大きさなどにもよると
思いますが、取れた指をくっつけることは可能だそうです。
大事なのは、取れた指も持って、大きな病院に行くこと。
指挟み事故は、窓だけでなく、他の場所でも起きています。
気になる方は、指挟み事故実例をチェックしてみてください。


そして、我が家の救急車騒ぎ2回目は、ちょうど1年前、次男坊4歳の時。
友人夫婦がデザイナーさんに住宅の設計を依頼したのですが、建築中に
色々な問題が起こり、私たち夫婦が相談を受けていました。
そのお宅がなんとか竣工。
新築お披露目会で、我が家も家族で、3連休の中日にお呼ばれした時でした。

そのお宅は、地上2階、地下1階の戸建て住宅で、デザイナーさんの作品
らしく、外装も、内装も真っ白の、モダンな家でした。
平面構成が、1階が玄関、寝室、浴室と洗面・トイレ、
2階にリビング・ダイニングとキッチンがありました。
地下1階は、フローリングの多目的スペースで、その当時は長い机と書棚が
ある程度で、大きな家具はなく、広々としていました。
2階から地下1階までは階段でつながっていましたが、形状がいわゆる鉄砲
階段で、平面的に2階から地下1階まで、直線に配置された階段になって
いました。
つまり、2階で転ぶと、1階に踊り場はありましたが、勢いがあれば地下
まで落ちてしまう配置になっていました。
デザイナーさんの意図でしょうか、手摺の握り棒はなく、立ち上がりの壁
になっているだけ。
地下1階では、途中から手摺壁もなくなっていました。
段板に滑り止め加工もされておらず、これもデザインなんだそうで・・・

皆、2階で食事をしていたのですが、早々に食事を済ませた子供たちは、
地下1階の多目的スペースで遊んでいました。
ふと、友人が「誰か泣いてない？」と言うので、階段を覗くと、
我が家の次男坊が、1階の踊り場で、顎からダラダラ血を流して、
泣いているではありませんか
・・・話を聞くと、地下の部屋で遊んでいて、慌てて階段を上ろうとした時
滑って転び、顎をぶつけたところが、階段の段板の出っ張りだったそうで・・
傷は大きく、深く、左顎がパックリ割れていて、首まで血が流れていました

休日の事故だったため、救急車を呼んでもらい、一路病院へ。
5針縫ってもらいましたが、休日診療の先生の縫い方は荒く、素人目にも
跡になって残るのは確実、と思えるような縫い跡でした。
連休が明け、近所で評判の整形外科で再度受診。
「これは、ケロイドになって残るね。今のうちに縫い直した方がいい」
との診断。
息子がイヤダと言ったらやめよう、かわいそう過ぎる、と思ったのですが
一応、聞いてみました。
「ママ、ぼく頑張ったら、カッパ寿司に連れてってくれる」

・・・結局、深かった傷は、表面だけでなく、中も縫ってもらいました。
息子が動かないように、馬乗りになって傷口を見るしかなかった私。
計13針、50分かかって縫い終わったのですが、その最中、
「あの時、私が見ていれば、こんな可哀想な事にはならなかった・・・」
と涙が止まらなかったのを今でも覚えています。
縫った傷は、抜糸した後も、ケロイドと傷口を開くのを予防するのため、
5ヶ月間、ステリーテープとナースバンで保護しなければならず、かなり
長い間、ガーゼを貼っていました。
今年の春になってようやく、テープもいらない状態になり、完治。
いま、傷は、殆どわからない程度になりました。


今回事故のあった友人のお宅は、機能よりもデザインが優先され過ぎて
しまい危険な住宅になってしまった、という印象が拭えませんでした。
お住まいになっている友人は、ご夫婦だけで、お子さんはいらっしゃら
ないのですが、階段の他にも、危険と思われる場所はいくつかあり、
大人でも怪我をする可能性は否定できず、いずれお子さんが産まれたら
とても怖いだろうと思いました。

実際、友人は、設計中や建築中も、自分たちの要望と違うところが多く
出てきて、何度も設計者に、注文をしたそうですが、聞き入れて
もらえないところが数多くあったそうです。
階段の滑り止めや手摺の握り棒なども、設計者に
「危険だからつけてほしい」と、依頼したそうですが、
これも聞き入れてもらえなかった、と。
今回の事故のことを、設計者の勉強のためにも、話した方が良いのでは
ないかと友人に話しました。
でも、友人は、設計者との間で色々な問題をかかえ、解決すべき問題が
他にも沢山あり、こじれてしまっている状態で、今はとてもそんな状況
ではない、本当に残念でならない、とのお答えでした。
ご夫婦の心情を考えると、建築を専門にしている私たち夫婦が近くに
居たのに、もっと早く知っていたら何とかしてあげられたかもしれない、
と、悔やまれてなりません。
このお宅には、他にも色々な問題があったのですが、ご夫婦が精神的に
疲弊していて、お二人の心情を考えると、私の経験した事故について
書くことはできても、これ以上は書くことは出来ませんでした。


設計者が、雑誌を賑わせているデザイナーさんだったりすると、施主の
言う事よりも自分の作品にこだわってしまうのでしょうか。
こういうケースは、もしかしたら稀なのかもしれませんが、実際に私の
周りで起こっているんです。
私は、ある特定の方の悪口をブログに書くつもりは全くありませんが、
このブログを見てくださっている方には、何も知らずに自邸の設計を
デザイナーさんにお願いしたものの、後でこういった問題を抱えて
ほしくない、そう思って記事にしました。


もし、これからデザイナーさんに住宅の設計を頼もうとお考えの方が
いらしたら、設計を依頼する前に、是非、完成した住宅を少なくとも
1つは見せてもらって下さい。
疑問に思うことがあったら、デザイナーさんの考え方を尋ねてみましょう。
また、雑誌などで紹介されている「建築家の意図、住宅のコンセプト」
など読んでみるのもいいと思います。
心から、そのデザイナーさんの考えに納得をされてから、設計を依頼
することをお勧めします。


皆さんには、幸せに住める住宅を選んでほしい、そんな思いで
この記事を書きました。
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次回は、統計上で見た子供の住宅内での事故、
高齢者と子供の事故の違いについてお話したいと思います。

雨続きの春ですが、GW突入したら晴れが続いて、なんだか嬉しい
ですね！
皆さんいかがお過ごしでしょうか？
ブログの更新が滞りがちで、ごめんなさい

我が家は、この4月、長男が小学2年生に、次男が幼稚園の年長に
なりました・・・と思ったら、私が幼稚園のPTA役員に
なってしまい5月中旬まで、殆ど毎日幼稚園に入り浸りの
生活・・・
7月に、資格試験を受ける予定もあって、毎日ドタバタしています
ブログに書きたいことは沢山あるのに、時間の余裕がない私ですが、
どうしても皆さんにお伝えしたいっと思った時は、睡眠時間を削って
がんばりますので、時々見てくださいね。


さて、私、インテリアプランナーという資格も持っているのですが、
5年に1度、更新の為に小論文を出すことになっていて、そのテキストが
先日手元に届きました。
ちなみに、インテリアプランナーとは、建物の構造躯体が残っている
状態で、内部の設計（プランニング）をする、という仕事をする
人です。
簡単に言えば、リフォームや、リノベーションの設計をする人、という
ことですね。
インテリアコーディネーターは、平面プランを考える、というよりも
壁紙や家具、カーテンの材料を提案する人、という感じでしょうか。
そのインテリアプランナーのテキストに
「少子化とデザイン」という項目があり、面白い記事が出ていました
ので、今日はそれを紹介したいと思います。

「キッズデザインアワード」って聞いた事がありますか？
内閣府認証のNPOキッズデザイン協議会が2007年から設けている
顕彰制度で、
「子どもたちの安心・安全に貢献するデザイン」
「子どもたちの創造性と未来を拓くデザイン」
「子どもたちを産み育てやすいデザイン」
の3つの理念を実現した、良質な商品や施設、プログラム、
調査研究活動に与えられるものなんだそうです。
で、2009年の大賞は蒸気レス炊飯器で、なるほどね、という
ものでした。他の受賞作品には、キッズキッチンなんていうのもあって、
普通のお宅では現実的ではないけれど、食育活動なんかにはすごく
よさそう。しかも、子どもが喜んで料理したくなるような、
可愛いキッチンだったりします。
はたまた、スゴーく可愛い子供用カトラリーなんかもあり、お盆の型通り
にカトラリーを置いていけば、テーブルマナーも身につく、なんていう
優れものだったりします。
これらの受賞作品には保育園や幼稚園、住宅メーカーの提案住宅など
もあって、かつての作品の中には建売住宅なんかもあったりします。

今回、私が最も感心したのは、クリナップのユニットバス、hairo（はいろ）です。
実は、住宅内の子どもの事故で、死亡事故の最も多い事例が、
浴槽での溺死なんです。
昼間ちょっと目を離した隙に、浴室に一人でヨチヨチ歩きの子どもが
入り、浴槽へ落ちて溺死、あるいは大人と一緒に入っている間にも
気づいたら浴槽に子どもがうつ伏せで浮いていた、なんて事故も
現実にはあるんです・・・

私も、息子と一緒に浴槽に入っている時、浴槽の床の端部が
丸くなっていて、1歳の長男がツルンと滑っておぼれそうになった
ことが2回ほどありました。
一緒に浴槽に入っていたから、事故は免れましたが、これが私が
洗い場に居るときだったら・・・と思うと怖い
このhairoは、浴槽の丸みをとってしまい、浴槽の床も滑りにくい
ものにしているということで、滑っておぼれる事へ配慮しています。
また、お風呂の壁カウンターをなくし、フリーテーブルを設ける事で、
子どもと向き合って洗髪などが出来るように工夫されています。
他に、滑りにくい床や暖房なども設定され、あらゆる意味で
子ども仕様になっているのが魅力。

実は、最近の低床タイプのユニットバスは、高齢者仕様が基本に
なっていて、子ども仕様とは相容れない部分があるんですよね。
滑りにくい床材などは、高齢者も子どもも同じ。
でも、浴槽のまたぎが小さい方が楽な高齢者は、浴槽の立ち上がりは
40から45�pに設定されているのが殆ど。
一方、子どもは浴槽の立ち上がりは50センチ以下だと、転落の危険が
高まるのです・・・
そういう意味でも、hairoは、子どもの居る家庭には魅力的な商品と
いえると思います！
子どもの住宅内の事故については、他にも事例があるので、次回の
ブログで詳しくお話しますね。


さて、始めに戻って、インテリアプランナーのテキストの中で、
もう一つ面白い事例があったので、ご紹介します。
「子どもを大切に育てるためのデザイン事例」として、東京都
墨田区では、ある一定の基準を満たしたマンションに、
「すみだ子育て支援マンション」の認定を行っているのだそうです。
認定基準は、間取り、バリアフリー、事故防止に建材などの住宅
内部のことから、共用部のバリアフリー化、駐輪場、防犯、事故防止に
子育て支援施設の設置まであります。
私も、最大手賃貸マンションの古いマンションリフォームの提案で、
子育て世代に使いやすいプランなどを沢山やってきましたから、
ある程度経験があるのですが、この墨田区の認定基準は、一定の子育て
しやすいマンションの条件を満たしていると思います。
現在、認定を受けているマンションも公開されていて、現在、10物件のマンションが
認定を受けているみたいです。
お子さんが居るご家庭で、新たにマンションを墨田区で購入予定の
方がいらしたら、要チェックですね！
ただ、このマンション認定を受けているからといって、特に区から
融資があるとか、金銭的なメリットはないようで、「子育てに特化した
マンションです」というお墨付きがもらえる、ということだけの
ようですので、要注意です。


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さて、前回ブログの続きです。
オール電化とガスで発電、どちらが得なのか？？
オール電化の我が家で検証してみたいと思います。
また、オール電化の使ってみてよかったこと、良くなかった事を
私の感想を書いてみます。


私の今の自宅は、3年前に新築した木造の注文住宅。
オール電化で、エコキュートが入っています。
2階のLDだけに床暖房（電気式）が入っていて、冷暖房はエアコン
です。
3年間の累計で、一番電気代の高かったのが、1月の電気代。
1月の平均は24870円、一番安かったのは5月で、8820円でした。
3年間の1ヶ月の平均は、14040円。
オール電化ですから、ガス代はないので、光熱費はこれだけでした。

では、今の自宅に引っ越す前の3年間はどうだったのでしょうか？
その頃は、民間の賃貸マンションで、鉄筋コンクリート造の、
3階建ての3階に住んでいました。
キッチンのグリル、給湯はガスで、床暖はなかったけれど、
ホットカーペットをリビングにだけ使っていました。
この頃の光熱費（ガス+電気）が、一番高かったのは12月。
3年間の平均の12月の光熱費は、23460円。
一番安い月は9月で、12570円。
3年間の1ヶ月の平均は、16280円でした。

結局、オール電化の方が月平均で2240円、1年間では27000円ほど
安かった事になります。
やっぱり、オール電化は光熱費が安かった！

では、ランニングコストは安いけれど、機器そのものは結構
お高いので、モトは取れているのか、検証してみました。
ネットでエコキュートの値段を見てみると、370Lで、32万円くらい。
それに対して、ガス給湯器の24号は、ネットで14万円くらいで
手に入り、差額は18万円。
これに、エコキュートの国からの補助金4.1万円が入り、光熱費が
年間2.7万安かった事を考えると、大体5年ちょっとで最初の機器代
はモトが取れる事になります！
エコキュートは、耐用年数が10年と言われていますから、5年なら
まあ導入してもいいか、といったところでしょうか。

また、土地の周辺状況によっては、都市ガスの本管が前面道路に入って
いないところなどは、ガスの引き込み料がかかり場合があります。
私が昨年リフォームの設計をしていたお宅は、前面道路に都市ガスの
本管が入ってなくて、周囲の3件を含め、プロパンになっていました。
ここに都市ガスを引き込んだらいくら掛かるか、問い合わせしたら、
なんと60万円かかるといわれ、驚いた記憶があります。
こういう土地の方なら、ガスの引き込み料がいらない、オール電化は
お得かもしれませんね。


オール電化を実際に使ってみて良かった事は、
IHクッキングヒーターが、キッチン周りの掃除が楽だったこと、
IHはガスと違って上昇気流が生じないので、家の中があまり
汚れないこと。（前の家は、LDの天井扇がキッチンの油でベトベトに
なりました・・・）
お湯が沸くのがすごく早いこと。
そして、3年間のランニングコストを検証してみたら、
光熱費が安かった事でしょうか。
夜から朝にかけての電気代が安いので、洗濯機はタイマーで予約。
朝起きたときに部屋が暖まっているように、暖房もタイマーで
予約しています。


マイナスポイントとしては、料理でどうしても火を使いたいときに
カセットコンロを使うしかないこと。
IHは、アルミや銅の鍋は使えないので、使えない鍋が1つあったこと。
正確に言うと、3つ口コンロのうち、一番小さいコンロはラジエントに
なっているので、アルミ鍋でも合金でも使えるはずなのですが、
火力が弱く、殆ど使えません。
気に入っていた無水鍋は、アルミ合金だったので、使えず・・・
最近気になっているダッチオーブンも、IHでは使えないので断念。
土鍋は、鍋底に金属が入っているものなどが市販されているので、
鍋物はかろうじて大丈夫です。
値段は高いですが、オールメタル対応のIHなら、土鍋は無理ですが、
金属の鍋なら使えるのでしょうけどね。
アルミ、銅、合金の鍋が多い方は、オールメタル対応のIHを
オススメします。


メリット、デメリットありますが、私は、光熱費も安くなったし、
家の中は汚れないし、掃除が楽だし、子供と料理をするのに
怖くないし、オール電化にして大満足でした！


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あっという間に2010年になってしまい、もうすぐ1月も終わろうと
しています。
ブログをなかなか更新できずに、ごめんなさい。
今年も、少しづつですが書いて行きますので、気長にお付き合い
くださいね。

さて、寒い冬、みなさんどうお過ごしでしょうか？
おうちの中も暖かく過ごしたいもの。
これから家を買おうと思っている方、リフォームしたいな、と
思っている方は、床暖もいいな、なんて思っているかもしれません。
でも床暖のランニングコストって、どうなの？？
オール電化って本当に得？
最近はガスで発電、なんてコマーシャルしてるけど、どうなの？
オール電化ってどういうもの？　
またガスで発電て何が得なの？
・・・実際のところはどうなのか、お知りになりたい方もいると
思います。
そこで、今日は、オール電化、ガスで発電はどういうものか、
また私の自宅のbefore−afterをモデルに、
オール電化とガスで発電のどちらが得か、検証してみたいと
思います。

まずは、オール電化のシステムを簡単にご説明しましょう。
熱源にガスを使わず、全て電気で賄うもので、給湯はヒートポンプ
（室外機）でお湯を深夜にわかし、貯湯槽にお湯をためて
昼間は貯めたお湯を使います。（これをエコキュートといいます）
キッチンのグリルは、ガスがないので、IHクッキングヒーターに
なります。
ガスがないので、基本料金は電気だけ。
エコキュートとIHを備えていると、電気の契約料金を
「電化上手」というものに出来るため、夜11時から朝7時までは、昼間の
1/3程度の電気代になり、大変お得です。
端的にいうと、オール電化の金銭面でのお得ポイントは、
�@　基本料金が電気だけ
�A　深夜の電気代が安い
�B　エコキュートを設置するとき、国からの補助金が出る
　　（'10.01.27現在、41000円。詳細は日本エレクトロヒート
　　　センターHP）

マイナスポイントは、
�@　昼間の電気代が高い
ということでしょうか。

深夜料金に対して昼間の料金が高いので、家族が朝早くから夜まで
会社や学校で居ない家庭はメリットが大きいですが、
お年寄りなど1日中家に居る家庭はメリットは小さいかも知れません。
また、エコキュートは深夜にお湯を沸かして、貯湯槽にためておく
システムなので、昼間に沢山お湯を使ってしまった時は、昼間に
沸き増ししなくてはなりません。
貯湯槽の大きさを誤ると、深夜に沸かすメリットがなくなってしまう
可能性もあります。
我が家の場合、息子たちがまだ小さいので大丈夫ですが、中高生の
特に女の子の居る家庭では、シャワーの量も多かったり、お風呂に
全員が一度に入れないと、やはりお湯を使う量は増えるでしょう。


一方、ガスで発電はどういうものでしょうか。
東京ガスのショールームで、詳しくお話を伺ってきました。
ガスで発電できるシステムは、エコウィル、
エネファーム
の2種類があります。
ガスを使ってお湯を沸かし、貯湯槽にためるのは同じですが、
沸かす方式が違い、機器の大きさも異なり、エネファームの
方がずっと大きいそうです。
値段も違って、エコウィルが84万円なのに対し、
エネファームは348万円。
ここでは、コンパクトなシステムで、お値段もリーズナブルな
エコウィルについて詳しく書きますね。
エコウィルは、都市ガスを使ってガスエンジンで発電。その時に
生じる廃熱を使って、お湯を沸かし、貯湯槽に貯めておくシステム。
発電するついでにお湯も沸かす、というところがエコなのだそうです。
これらのシステムを導入すると、発電エコプランという料金体系で
ガスを利用でき、ガスの使用量が増える冬季などは、通常よりも
16%ほどお得になるのだとか。
ガス会社では、エネファームやエコウィルを導入していなくても、
ガス温水式の床暖房を入れている家庭用の料金プラン・暖らんプラン
などもあり、細かく料金体系が分かれています。
詳しくは、ガス会社HPをご覧くださいね。
（今お住まいのお宅で、ガス温水式の床暖が入っている方は、
一度、料金プランを確認した方がいいかもしれませんよ！）

ガスで発電のお得ポイントは
�@　発電するついでにお湯が沸かせて、電気代の節約になる
�A　昼間・深夜料金などの区別がないので、昼間も気兼ねなく
　　電気やガスを使える
�B　国からの補助金がある
　　（'10.01.27現在、エコウィルは12.4万円、
エネファームは140万。）

マイナスポイントは、
�@　ガス温水式床暖房は、光熱費がとても高い、という話も・・・

・・・私の友人で、ガス会社にお勤めの方のお宅の話。
2世帯住宅のお宅で、2世帯を合わせた冬のガス代は、1ヶ月、
4万円にもなる、との話をきいたことがあります。
このほかに、電気代もあるのですから、一体1ヶ月の光熱費は
いくらになるんだろう・・・と思ってしまいました。
確かに、ガス温水式の床暖房は、電気式に比べて立ち上がりが早く、
部屋が暖かいみたいですけどね。


オール電化とガスで発電、2つをを比較してみた結果、
それぞれにメリット、デメリットがあり、
どの家庭にもこのシステムが良い、とは言えません。
ただ、昼間に家に居ないご家庭はオール電化向き、
昼間に家に居る人が多い家庭はガスで発電向き、だと思います。
一度検討してみてはいかがでしょうか？！

次回ブログでは、我が家の光熱費について、
引越し前のガス併用タイプ・マンション居住と、
引越し後のオール電化・戸建て住宅での6年間の光熱費について
検証します。
我が家の光熱費は、どちらが安かったか、検証したいと思います。

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冬の訪れを感じさせる今日この頃。
我が家のカエデも、日々赤く色づいていきます。

そして、この季節、次男の幼稚園のお遊戯会の季節でもあり、
例によって縫い物に明け暮れていた私
今年は、ハッピを作ったのだけど、意外と簡単に終わり、
ホッと一安心でした。


衣装作りも落ち着いたところで、学生時代の友人を訪ねました。
今日は、友人Aさんの息子さんのアトピー克服体験談です。

2年ほど前、Aさんは都内で戸建ての注文住宅を計画していて、
私はお宅の事で相談に乗っていました。
当時3歳の長男M君が、アトピー性皮膚炎の症状が酷く、朝起きると
夜に掻いた傷で、お布団が血だらけになるのよ、とのお話。
彼女は、毎日シーツを洗い、お布団も専用のカバーを購入、
週に2回は丸洗い。布団自体は毎日干し、石鹸はオリーブオイルで
手作りしたものを使っていて・・・
私もその頃、偶然あるテーマパークでAさん親子に会った事が
あるのですが、M君の顔が引っかき傷だらけで、思わず、
「どうしたの？？」と聞いてしまったほどでした。
Aさん家族は、その頃、ご実家が持っていた古い日本家屋に
住んでいたのですが、アトピーに加え、喘息も少し出てきていて、
自然素材による住宅の計画を考えていました。

・・・アトピーといえば、私自身もアトピー持ちでした。
幼稚園の頃から、肘、膝の内側、首の湿疹は常にあり、耳が切れて
血が出て、汁が出て、頭皮も荒れてポロポロ剥けて・・・
全身に出るとか、皮膚が色素沈着して黒くなるほどではありません
でしたし、お布団は血だらけになることもありませんでしたが、
やはり湿疹は嫌なものでした。
その当時は、ステロイドの薬が全盛で、強い薬を使って治し、
また湿疹が出てまた治るの繰り返し。
アトピーの原因は、食事やダニ、水、空気などが原因として考え
られているようですが、1つに要因を特定するのが難しく、
つまりは、克服するのがとても難しいものです。
最後の手段は、転地療法、つまりは、住む場所の水、空気を換える
ことで、治すとも聞いた事があります。

私の場合、中学生になる頃には、何故か自然に落ち着いて、
ステロイドも使わずに済む様になりました。
（アトピーは何故か、大きくなると自然に引いてしまうことがある
そうです。）
・・・でも私の場合は、ゆり戻しがあり・・・
25歳の頃、ストレスか、ステロイドのリバウンドなのか、原因が
はっきりしませんが、顔と首にアトピーが戻ってきてしまいました。
皮が一枚剥けたように、真っ赤な顔になってしまい、かゆいし、
痛いし、本当にあの頃は辛かった・・・
結局、自然素材の化粧品「アザレ」を使うようになり、化粧品は
もちろん、シャンプーや入浴剤もそれを使って、結局半年掛かって
治しました。
（アザレについては、勧誘方法や、マルチ商法について批判も
ありますね。でも、私自身、これでアトピーを克服したのは
事実です！）


私がAさん家族に会うのは2年ぶり。そのときも、テーマパークで
偶然会って挨拶した程度だったから、まともに話をするのは
10年ぶりくらいかもしれません。
メールで連絡を取ったのも、2年ぶり。
どんなお家だろうと、M君に会うまで、アトピーのことなんて
すっかり忘れてしまっていました。


新しいAさん宅は、以前の家と同じ町内での住み替えでした。
25坪の敷地に地下1階、地上2階で4人家族。
M君はもう5歳、お引越しの頃弟も産まれました。
住宅内部は、計画通り、無垢のフローリング（床暖仕様なので、
とても高価なものです）に、壁、天井は珪藻土で塗られ、
ビニールクロスの部分は1箇所もありません。
扉や、システムキッチンなどは、さすがに工業製品でしたが、
作りつけの棚は、突板でオーダーメイドで作られたものでした。

久しぶりに会ったM君。
宇宙が好きで、おしゃべり好きな、人懐っこい、かわいい男の子に
なっていました。
色白で、お肌は、ツルツル。頬はピンク色が差して、いかにも健康
そのもの。
思わず、
「そういえばM君て、アトピーでお布団が血だらけになるって
以前は言ってたよね？今は全然肌きれいじゃない？！何かしたの？？」
と聞いてしまいました！
Aさんは、特に何かした覚えはないそうで、むしろ以前の方が
色々がんばっていたそうで・・・
昔は週に2回洗っていたお布団カバー、今は月に2回洗うくらいだし、
石鹸も手作りしてないし、野菜なんかも前の方がこだわってたし・・・
家も以前と同じ町内で、周辺環境は全然変わっていません。
どうやら変わったのは家だけ！！
では、自然素材で家を建てると、アトピーが治るってこと？？

・・・突き詰めて彼女と話をしてみたら、
以前の古い家も、建材は塗り壁に無垢の木の内装でしたが、
畳が多く、ダニが心配だったそうです。
家を新築するに当たり、全ての部屋をフローリングにして、
ご主人の強い希望で、自然素材で内装を施工したそうです。
大きなバルコニーを作り、布団、シーツを干すスペースを
十分に確保したとか。
今でもシーツは2日に1度は洗い、布団は天気が良ければ
毎日干すのだそうです。
「血だらけの恐怖は忘れられないので、布団のケアと
こまめなシャワーは手は抜けないのよ」
とのこと。

息子のためにここまで気を使えるなんて、すごい！
うちの次男坊も少しアトピーの気があるのだけど、
私はここまで布団のケアはしていません・・・
Aさんには、ほんと、頭が下がります。

アトピーに悩む方、それぞれに原因は違うでしょうから、
Aさんの方法で全ての方が解決できるとは思いませんが、
思い当たる事があったら、参考にしてみてはいかがでしょうか。

Aさん、お宅を見せてくださって、ありがとう！
また色々お話聞かせてね。
良い写真があれば掲載したかったのですが、あまり良いものがなく
今回は、文章だけでごめんなさい。

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前回のブログで、マンションの音問題が、最大のクレームである
ことをお話しました。
半年ほど前、川崎で、アパートの音をめぐる問題から
殺人事件がありましたね。
容疑者は住民の男性。大家さん、その弟夫婦3人が刺殺されました。
原因は、大家さんご夫婦宅からの洗濯機の音や、ドアの開閉音、
階段を上り下りする音などの、生活音でした。
音は、人によって感じ方が違い、場合によっては殺人まで招いて
しまう、と思うととても怖いですよね。

実は、上下、左右が壁や床、天井で接しているマンションでは特に、
音の問題が起こりやすいのですが、後から対策するのは難しい
というのが実情です。
マンションを買う前に知っていたら、こんなことにはならなかった・・
と思う前に、少し音について勉強してみましょう。
今日は、この音の問題を建築の技術的立場から、お話します。

マンションで、上下階から聞こえる音には2種類あるのはご存知
でしょうか？
1つは、軽量床衝撃音、もう1つは重量床衝撃音といいます。

軽量床衝撃音は、スプーンなど軽いものを落とした時
や、椅子を引いたときなどに出る音。
LLで衝撃音の値が表わされます。
マンションのパンフレットに、LL-45と書いてあるのは、軽量床衝撃音
の遮音等級が45の材料を使っている、ということです。
（フローリング単体ではそれだけの性能がでますが、施工した状態で
計ると、1ランク下がるといわれています）
この音を軽減するためには、床の表面材をやわらかくすることで
効果が得られます。
例を挙げると、フローリング床にスプーンを落とすと、「コツン」
と音がしますが、カーペットを敷くと音が小さくなりますよね。
つまりは、軽量床衝撃音は、後でカーペットなどを敷くことで
対処することが出来るのです。

問題は2つ目の、重量床衝撃音です。
これは、子供が高いところから飛び降りたときなど、重たいものが
落ちたときに出る音です。　LHで衝撃音が表わされます。
この音は、床板の曲げ剛性に左右されています。
床の曲げ剛性は、
床を支えている「梁（はり）で囲まれた面積（支配面積）」と、
床の「コンクリートの厚み」によって変わってきます。

例えば、太鼓を思い浮かべてみてください。
大きな太鼓は、叩く部分（皮の張ってある部分）の面積が、
小太鼓に比べて広いですよね。
そして、出る音は、小太鼓よりも、大太鼓の方が、大きいでしょう。
理由は、手で叩いたときの衝撃力による皮の振動が、面積が大きい
ほど、大きいからです。
この大太鼓の皮を、薄い皮ではなく、厚くて重たいものに変えたら
振動はどうなるでしょうか？
振動は小さくなると想像できますね。
つまりは、音が小さくなるという事です。
太鼓をマンションの床に置き換えると、
梁で囲まれた面積が小さく、床の厚みが大きいほど、
振動は小さく、音は小さくなるのです。
・・・つまり、重量床衝撃音の根本的な問題は、設計当初から
考慮されなければならず、後から住民が対処するのは非常に
難しい問題だという事なんです。

日本建築学会では、集合住宅は、LL-45、LH-50を学会推奨標準（1級）
としています。
LL-45とは、実生活ではどのように聞こえるかといいますと、
�@走りまわり、足音　　：聞こえるが気にならない
�A椅子、物の落下音など：サンダル音は聞こえる
�Bその他の例　　　　　：少し気をつけて生活する
・・・つまりは、推奨値で設計された建物でも、生活音は全く聞こえ
ないのではなく、少しは聞こえるのです！

L値は、数字が小さくなるほど性能がよくなり、
学会特別仕様（特級）では、LL-40、LH-45になります。
�@走りまわり、足音　　：遠くから聞こえる感じ
�A椅子、物の落下音など：殆ど聞こえない
�Bその他の例　　　　　：気兼ねなく生活できる
・・・これくらいだと、音については気楽に生活できそうです。

学会許容標準（2級）になると、LL・LH-50、で、
�@走りまわり、足音　　：殆ど気にならない
�A椅子、物の落下音など：ナイフなどは聞こえる
�Bその他の例　　　　　：やや注意して生活する
・・・子供が居ると、気をつけて生活しなくてはなりません。
（住宅における生活実感とL値との対応の例から抜粋：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 日本建築学会）

という事になります。
L-45レベルは、学会推奨標準レベルで、「遮音性能上好ましい」
とされていて、
「通常の仕様状態で使用者からの苦情が殆ど出ず、
遮音性能上の支障が生じない」となっていますが、
「全く聞こえない」というレベルではないことが、お分かり
いただけるでしょう。

マンション・ディベロッパーは、この推奨値を基準にして、
各社の設計基準を設けています。
実際に、学会推奨標準値のLH-50を確保すると、支配面積と床の厚みの
関係は、以下のようになります。
床のコンクリート厚18センチのとき：20�u以下
　　　　　　　　　20センチのとき：25�u以下
　　　　　　　　　23センチのとき：30�u以下

学会特別仕様だと、LH-45で、
床のコンクリート厚18センチのとき：12�u以下
　　　　　　　　　20センチのとき：15�u以下
　　　　　　　　　23センチのとき：20�u以下

これらの計算は、パンフレット上でも十分に出来るものです。
床を支えている梁は、破線で表現されていますので、梁の中心線を
引いて見てください。
梁で囲まれた面積が簡単に出ると思います。
（マンションのパンフレットは、mm単位で書いてあることが多いです。
1000mmで1mです。）
また、床の厚さは、初めの方のページに書いてあるでしょう。
わからなかったら、販売担当の方に尋ねてみてもいいと思います。

床のコンクリートの厚みや、梁は、建物が完成してから変えられる
ものではないので、購入時から見ておくべきことだと思います。
少なくとも、「学会推奨基準の面積や床厚は確保していること」と、
「このレベルでも音は全く聞こえないのではない」のを覚えておいて
ください。
「梁で囲まれた面積が小さく、床の厚さが大きいものほど、
音は響かない」ので、上記の数字を目安に、マンション購入の目安に
されるといいと思います。

そして、これらの音対策に関する梁の位置や、床のコンクリートの
厚みは、建築基準法で決まっているわけではなく、学会の推奨
程度なのです。
支配面積が広く、床のコンクリートが薄くても、構造的に大丈夫なら
法律違反にもなりません。
マンションを専門にやっている設計事務所や工務店、ディベロッパー
なら音の問題は難しく、最初に対応せねばならないことと、
常識的に知っていますが、マンションは専門外という設計事務所
などは、知らない事かもしれません。

私がマンションを購入するなら、「大手ディベロッパーか、
大手ゼネコンが施工したものがよい」と言うのは、音の問題を含め、
マンションの常識を知っているから、なのです。
私が以前住んでいた、賃貸マンションでの問題は、前回のブログ
「マンション最大のクレームって？」でお話しましたね。
あのマンションの設計者は、大家さんのお知り合いの建築家だと
聞きましたが、もしかしたら、これら常識的な音の話を知らなかった
のかもしれません。


新しい工法の中に、ボイドスラブ工法といって、床板に空の管が
通っているような断面形状のものがあります。
従来の床板にくらべ、ボイドスラブは厚みが大きいので、
遮音性能がよい、などと言われていますが、私のゼネコン時代の
上司からは、「ボイドスラブは、遮音性能が落ちる」と教わりました。
床の厚みが増しても、中が中空の部分があり、コンクリートの厚み
としては、薄い部分があるからだと思います。
さくら事務所での話でも、やはりボイドスラブは音の問題が
ありそうです。

また、アンボンド工法というのもありますが、これは、ピアノ線が床の
コンクリートの中に入っていて、このピアノ線を両端で
引っ張っている工法です。
床厚が大きく、小梁が少なくて済む、というものですが、これも、
後々床にたわみが出たケースを聞いた事があり、あまりオススメ
できません。

両者とも、新しい工法だけに、10年後、20年後にどうなるかの
確証が持てないので、不安材料になっている事もあるでしょうね。
これらボイドスラブ、アンボンド共に、お子さんが居る家庭には
正直オススメできません。

知らないと損をする、音の問題。
大切な財産を買う時には、是非参考にしてみてくださいね。

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子供たちの夏休みが終わって、ようやく自分の時間が戻って
きました・・・
ブログを少しお休みしていて、ごめんなさい！
さわやかな９月、エンジンをかけてがんばって書きますね！


今日は、マンションのお話。
前回、マンションのリフォーム専門の会社をご紹介しましたが、
マンションて、実は結構クレームが多いんです。
そのクレームの中でも、一番多いクレームって、何かご存知ですか？

・・・正解は、「音の問題」です。
小さいお子さんがいるご家庭なら、想像がつきやすいかもしれません。
ブこのログをご覧になっている方にも、上のお宅の音が聞こえる、
自分の家の下のお宅から音で文句を言われた、などという方も
おられるかもしれませんね。

実は、マンションの世界で仕事をしてきた私も、かつて
賃貸マンションに住んでいたとき、音の問題で、下のお宅から
つつかれることがありました。
最初に気づいたのは、夕方6時頃、夕飯を食べているとき。
当時2歳の長男が、子供用の椅子に座って、足をパタパタさせていると
カツン、カツン、という、特殊な音が聞こえる事に気づいたのでした。
足を注意して、やめると音はやみましたが、しばらくしてまた
足をパタパタさせると、またカツンカツンが始まって・・・
主人と、明らかに、下からつつかれている、と感じました。

その後、カツンカツンはエスカレートして。
休日の昼間に来客があり、5歳の友人の子がかかとを1回トンと
しただけでもカツンカツン・・・。
我が家の隣の家の中で、隣の子が廊下を走っている音にも、我が家に
むかって、カツンカツン・・・。

その頃、うちのお隣さんは、奥さんが２人目の子を帝王切開で
出産、入院中でした。
ご主人が一人で上の子を見ているのを知っていた私は、お隣さんに
あまり強く言う事ができなかったのよね。
それでも、あまりに下からの攻撃がすごかったので、お隣にも
話しに行きました。
お隣さんは、「うちの下は空き家だから、音は全く気にしてなったん
だけど、斜めにも音は響くのね・・　気をつけます」といってました。

下のお宅へも、一度ご挨拶に行きました。
「もっと大きい子がいるのかと思った」ともいわれました。
「それはお隣の子の音だと思います」と言い返したりもして。
下の方は、「うちの主人がうるさい、と言ってるんです」とのこと。
・・・幼い頃、社宅で育った私は、家の中で走ったり、ジャンプ
したりすると、下の家に迷惑だと、散々教えられてきました。
だから、我が家は、子供が走ったり、ジャンプすることは殆ど
なかったし、夜8時以降は寝てしまって静かだったのに、
これほどの文句がくるのは、私から見れば「異常」としか
思えませんでした。
下の方は、よほど神経質だったのでしょうね。
昼間もご主人を見かける事があったから、自宅で仕事をしている
方だったのかもしれません。
奥さんは妊婦さんでしたから、具合が悪くて、昼間も寝ていたのかも
しれません。
でも、挨拶に行った後でも、下からつつかれるのは止むことはなく、
お隣でドタバタ始まると、「うちじゃありませーん！」と
大きな声で言い、電気を消して、早々に寝る事にしていました。
もう、私は、ノイローゼになりそうでした。

あるとき、お隣に夕方から来客があったようで、高いところから
子供が飛び降りる音が続いたときは、下からまたクレーム・・・
かなづちのようなもので、壁をバシンバシンとたたく、ものすごい音が
聞こえてきました。
我が家の音ではないので、私はどうすることもできません。
お隣に電話をすると、
「うちにも聞こえてるから、下に謝ってくるね」
謝りに言った後、下からのバシンバシンは聞こえなくなったけれど、
お隣のジャンプ音は、夜9時頃まで聞こえていました。

こうなると、ほんと、誰が音の被害者かわからないですよね。
私は、主人に、「この家から出て行ける見通しがない限り、ここには
住み続けられない」と話しました。
その後、我が家は土地を買って家を建てる方針になり、
今は主人と建てた戸建ての家に落ち着きました。

下の方はその後・・・
我が家がそのマンションを出て行く前に、お引越ししていきました。
お子さんが産まれたけれど、マンションの中の子供の居る家庭同士の
付き合いに入ってくる事はなかったです。
・・・ここまで文句を言ってしまうと、入ってくる事はできなかった
のかもしれません。
文句を言い過ぎてしまうと、その方もマンションの中で住みにくく
なっていくのでしょう。
ここまで文句を言わずに過ごせたら、お互いにもっと快適に
暮らせたのでは？と思いますが。

私が住んでいたのは、当時新築だった、いわゆるデザイナー物件。
外壁が打ち放しのコンクリートで、外観はスゴーくかっこよかった！
でも、中身は・・・
音の問題だけでなく、妻側の住戸（両端にあって、外壁に面する
部分が多い家）で結露によるカビの問題、家全体に給気口
（空気の入り口で、キッチンのレンジフードが廻ると、そこから
空気が入ってくる）が1箇所しかないので、レンジフードがまわると
給気口から突風のように空気が入り、給気口の廻りや、
カーテンまで真っ黒になったり。
給気口の外が、幹線道路だったので、車の排気ガスで黒くなったのだと
思います。
色々問題が多かったのが実情でした。


実際、分譲マンションを作っている立場から見ると、これらはすべて
事前に想定ができることばかり。
賃貸マンションは、マンションの知識のない人が設計する事も
ありうるので、こういう事態に陥ってしまうのだと、
つくづく感じました。

そこを行くと、分譲マンションは、実績の多いディベロッパーでは
居住者からのクレームの蓄積があり、知識も豊富なスタッフにも
支えられて、上記のようなクレームは殆ど出ません。
（少なくとも、私が以前お仕事でご一緒した、大手ディベロッパー
M動産、T建物などは、きちんと仕様が決まっています）
それは、ディベロッパーごとに、設計仕様が決まっていて、
その仕様を守る事で、これらのクレームを未然に防ぐように
組織ができているからなんです。

では、音の問題を、大手ディベロッパーはどのように対策している
のでしょうか？
また、音の問題が起きたとき、個人ができる対策はあるのでしょうか？


この続きは、次回のブログでご紹介しますね。

梅雨明けが待ち遠しい日々。
暑いのも嫌だけど、雨ばかりなのも辛い。
雨がやむと、今度は強烈な暑さがやってくるのでしょうか・・・
暑いのが苦手な私。
今年は、窓の外にスクリーンを設置してみましたが、
効果はいかがでしょうか？

さて、最近の記事は、新築戸建て住宅の記事が多かったのですが、
今日は中古住宅のお話です。
このところ、新築マンションも戸建ても、値段がぐんと上がって、
一気に手の届かない領域へ行ってしまった感がありました。
最近では、売れ残ったものを在庫処分的に、大幅値下げしている
物件も目にしますが、これに比べて、中古の物件はとっても
お買い得価格で出ています。

これらの中古マンション・中古住宅を購入して、リフォーム
をしたら、どうなるのか？
住宅として長く住めるの？
リフォームにはいくらくらいかかる？
長持ちさせるにはどうしたらいい？
・・・この問題に特化した、セミナーが先日行われました。
その名も、
「絶対に後悔しないリフォーム・リノベーションの秘訣」
（ちなみに、リノベーションとは、既存の建物を大規模に改修し、
用途や機能を変更・更新して、性能を向上させることを言います）


主催したのが、私も参画しているさくら事務所で、
私も、このセミナーに参加して、お話を伺ってきました。
午後一杯かけて、中古住宅の日本の現状と展望、そしてメンテナンス
の方法、最後に事例紹介がありました。


日本では、土地の価格に対して、住宅の価格が低く、
新築はそれなりの価値があっても、一度住んでしまうと、価値は
大幅に下落するのが当たり前。でも、欧米では、中古住宅の流通量は
それなりに沢山あり、中古住宅でも、それなりの価格で売買されるのが普通なのだそうです。

現在の日本では、住宅の総戸数に対して、世帯数の方が少なく、
つまりは、住宅が”余っている”状態だそうで、
今後は、中古住宅の流通も整備され、中古住宅を買って、
自分の好きな様にリフォームするのが当たり前になる日が
来るのだとか。


私がこのセミナーを聞いていて一番面白かったのが、最後の事例紹介
でした。
そして、皆さんにご紹介したいのが、
「中古マンションのリフォームを専門にしている、良い工務店が
ある！」ということです。

この時は、中古マンションを専門にリノベーションしている
工務店「ライフ　デザイン」の社長である、小林さんが、
東京都内のとある中古マンションを例にとり、
写真つきで　Before−After　を紹介してくれました。

紹介されたのは、3人のお嬢さんが巣立って、ご夫婦2人になった
お宅の、自宅マンションのリフォームです。
3LDKだったお宅の、子供部屋の仕切りを取って、広いリビングを造り
寝室は1つの、1LDKへのリフォームでした。
実は私、築35〜40年のマンションのリモデル設計を、
インテリア事務所でやっていたので、そのプラン自体は
あまり驚く事ではなかったのです。
でも、小林さんのお話の中で、「プロ意識」を感じたのが、
「設備配管、配線などの、見えない部分を大事にする」
というお話でした。

小林さんが言うには、マンションのコンクリートで出来た
構造体自体は、きちんと造られていれば、100年持つのだそうです。
ただ、痛んでくるのが、設備配管（たとえば、トイレ、洗面所、
キッチン、ユニットバスなどの排水管、給水管）や、電気配線
なのだそうです。
表面に見える、ビニールクロスや、フローリングのほかに、
これらの配管類まで交換、となると、それなりの費用がかかります。

安くリフォームしようとすれば、表面のビニールクロスや
フローリングを変えれば済んでしまいます。
これらは、「お化粧だけ上手な、なんちゃってリノベーション」
と会社で呼んでいるんですって。
いつか痛んだところは、交換しなければならない日が
来るはずで、多額の費用をかけてリノベーションしたのに、
近い将来、配管や配線を工事しなければならなくなるのが
目に見えるのだとか。

配管類は、人間にたとえるなら、血管でしょうか。
キッチンやユニットバスは、内臓かな。
コンクリート躯体は、骨格。
クロスやフローリングがお化粧、と考えれば、
例え30年経ったマンションでも、100年もつコンクリートの骨格
だけを残して全てを取り払い、新たな設備機器（内臓）を入れて、
配管（血管）も新しく、クロスもフローリングも張替えて、
お化粧もしたら・・・
新築マンションと中身は変わらないかも！


ここで私の疑問。

Ｑ：家の中の配管類は更新しても、共用の配管類が更新されなければ
　　100年持つ住宅にはならないのでは？

Ａ：ライフ デザインでは、マンションの管理組合の大規模修繕が
　　何年後に行われるか、何年ごとに修繕を行う予定か、
　　管理規約などもチェックするのだそうです。
　　なんだか親切な会社ですよね。

もうひとつ、私の疑問。

Ｑ：内装を取り払ってみたら、上階の配管が突き出ていて、
　　思ったような天井高が取れなかったとか、ユニットバスも設計上
　　入る予定だった大きさが、実は入らなかったとか、
　　解体してみないとわからないことが起きたりしないのかしら？
　　その時、見積もりよりも大幅にコストアップになりませんか？

・・・実は、3月末まで、友人宅のリフォーム設計をやっていた私。
それは戸建て住宅で、8年前に注文住宅で建てたものでした。
残っていた大工さん自筆の図面から、現場を測定して、
図面を起こしましたが、現場と図面が全然合わない・・・
大工さんの図面がいい加減で、実際の建物と全然違うんです！
大きいところでは、30センチも違っていました。
確認申請図には通し柱があるのですが、現場は通し柱の部分に窓が
あったり。
そうなると、通し柱は、本当はどうなっているの？
通し柱をなくした分、梁が大きくなっているの？
申請図では筋交いがあるところに、実際は窓があるけど、
どこで補強しているの？？？？？
と、元の図面を疑ってしまって、結局壊してみないとわからないのかも
と思ってしまったのでした。
元々、マンションが専門な私。
戸建てはよくわからない、というのは否定できないんですけどね。

結局、このお宅は、ご夫婦のご都合で、現場着工は延期に
なっているのですが、
そんな経験もあって、この会社はどう対処しているのか、興味が
あったのです。

Ａ：ライフ デザインは、中古マンションのリフォームを専門に
　　仕事を始めて、13年になります。
　　中古マンションを専門に、これだけ長くやっている工務店は、
　　意外と少ないのだとか。
　　それだけ、実績も多く、○○年代のマンション、と聞けば、その頃
　　主流だった工法も経験でわかるし、マンションの管理組合で保存
　　している竣工図を見て、現場を実測し、点検口から内部を見れば
　　全て推測できるのだそうです！
　　そして、推測は殆どぶれないので、見積もりもコストアップになる
　　ことはないのだそうです。

もう、中古マンション・リフォームのプロですよね！
こういう話を聞くと、やはり専門にやっている会社にお願いするのが
一番確実なんだろうな・・・と、思ってしまいました。


そして、小林さんのお話の中で、思わず頷いてしまったのが、
「フローリングの床下地を、古い下地を残して、表面だけお化粧
することは絶対にしません。　それは、根本的な音の解決にならない
からです。　遮音性能のきちんと取れた、2重床ユニットさえ使えば、
表面に貼るフローリングは、ベニヤ1枚でも、全然良いと思います。
後でお金ができたら、良いフローリングを貼ればいいんですから」
というお話でした。

実は、マンションでのクレームの第1位って、「音の問題」なんです。
大手ディベロッパーでの経験を持つ、ある不動産やさんのお話では、
「マンションに住む人のお引越しの理由の半数以上が、
音の問題です。　加害者、被害者の両者ともに多い」
・・・私がゼネコンにいた時にも、音の対策をどうするかが
大きな問題でしたし、私自身、以前住んでいたマンションで、
つらい経験をしたことがあります。
（音の話は、また今後のブログで詳しく書きますね。）

これは、マンションについて回る問題なのですが、
マンションを設計した事のある人でないと、わからない問題でも
あるんですよね。
ですから、工務店の方が、音の問題をきちんと認識されて、
見た目だけではない、性能の面もきちんと考えて施工されているのは、
本当にマンションがわかっている、良い工務店だなぁと
思ってしまったのでした。


ライフ デザインでは、大規模なリフォームが多く、
大体、70�u程度のマンションを、構造躯体（コンクリートの部分）
だけを残して全て更新するリフォームだと、標準価格は900万位
だそうです。（窓を交換含まず）

見積もりは、概算見積もり（大体これくらいの値段でできる、という
おおよその見積もり）は、無料でやってくださるそうです。
現場の実測は有償でやってくださるそうです。


ひとつ、リフォーム中古マンションと新築マンションの違いを
挙げるとすれば、天井高と、窓サッシュの小ささでしょうか。
古いマンションほど、天井高が低く、窓も小さめなのは
否定できません（コンクリートの部分なので、大規模リフォームでも
これだけは絶対に直せないです）。
面積を増やすのも不可能。
でも、気に入った広さで、天井高、サッシュなども納得の行く
中古マンションが見つかったら、
自分好みにオーダーでリフォームするのも手だと思います。
新築住宅とはまた違って、オーダーメイドですから、満足度も
高いに違いありません！

皆さんも、検討してみては？！


ちなみに、たまたま新聞の折込広告でみた、東京・六本木の
ミッドタウンで、
「中古住宅の賢い購入法Ｘリフォームの魅力」
というセミナーが、7月11日（土）、10時〜行われるそうです。
「中古住宅市場の今購入チャンス」のセミナーが11時〜、
「最新リフォーム実例紹介50」が13:30〜、
主催は三井不動産のようです。
セミナーは無料ですが、予約が必要だそうです。
詳しくは、HPをチェックしてくださいね。


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前回、前々回のブログでご紹介した、キッチンハウスの
システムキッチン。
私の見学の際には、ショールームの方がついて、
一つ一つ説明をして下さいました。

これまで、キッチンはマンションの設計でお世話になる程度で、
製品そのものの考え方など、聞く機会がなかった私。
私の自邸の設計の際にも、とあるキッチンメーカーの
ショールームへ足を運びましたが、キャビネットの組み合わせや
色、水栓、グリルなどを、展示品の中から選ぶだけで、
どのように作られているか、などの話は全くありませんでした。

それに比べて。
キッチンハウスでは、色々なこだわりを持ってキッチンを作っていて、
お話のひとつひとつから、
「これなら少々高くてもいいわ！」と思える何かがありました。


今日は、見た目ではわからない、キッチンハウスのシステムキッチンの
こだわりについて、特に技術的な面をご紹介します。


他社のシステムキッチンは、Ｉ 型、Ｌ型である程度きまった
既製品の形があり、扉の面材、天板をサンプルから選び、
機器類は決まったものの中からチョイスする、という感じで、
値段と全体が決まってしまいます。
なので、カタログを見ると、
「I 型、長さ2400で、グレードはBグレード」というと、おおよその
値段が出てきます。

ところが、キッチンハウスでは、全て
「既製品で決まったセットがあるのではなく、顧客の要望で
1つ1つ作る、カスタムメイドのキッチン」として対応してくれます。
キャビネットのユニット寸法は決まっていますが、大きな形の
制限はなく、Ｉ 型、Ｌ型はもちろん、平行型、アイランドキッチン、
そして、お料理教室のような大きなものまで、何でも可能。
扉、天板の素材は、サンプルの中から選ぶことになりますが、
機器類は、国産に限らず、海外製品でも対応してくれます。
ちなみに、扉のツマミ（取手）も、サンプルの中から
チョイスして、好きなものをつけられるんだとか。
選べる範囲が広く、無数の組み合わせができてしまうので、
カタログに価格表はないんです。
つまり、「キッチンの自由度の大きい」ということになります。





上の写真が、扉や、ツマミのサンプルなんですが、
実際に置いてみて、検証するスペースもあったりします。
ちなみに、一口にメラミンといっても、私がこれまで使ってきた
国内メーカーのメラミンとは、全然見た目が違うんです。
国産のメラミンは、光沢があるものが多く、木目でもツルっとした
感じになります。
それに比べてキッチンハウスのメラミンは、光沢がなくて、マットで、
本当の木に見えるんですよね。
何故かと聞いたら、
「メラミン自体も、ヨーロッパから輸入しているんです」
・・・なるほどね、それじゃ私も見たこと無いわけだわ、と
妙に納得してしまいました。





形状や機器類などの自由度が大きいということは、素人では予想が
できない不測の事態が起こりうる可能性が出てきます。
高級キッチンなのに、製作してしまって、後でクレームがでては
いけない！ということで、国内の5つの支店にいる、20人のキッチンの
プロフェッショナル（コンシェルジュ）達が、
顧客のキッチンについて、アイディアを出し合い、TV会議をするの
だそうです。

建築士は、自分の経験からしかお話しすることはできないですし、
キッチンだけでなく、家全体を見なければならない、ということも
あって、キッチンにこだわりたい方や、広いキッチンのお宅で
複数の人がキッチンに立つ場合、また普通の形状のキッチンに
満足できない方などの要望に、どれだけ応えられるか、
正直言って、微妙なものがあると思います。
その点で、キッチンハウスはキッチンのプロですから！
安心してキッチン周りの設計をお願いできますよね。
ちなみに、このコンシェルジュたちは、全て男性なんだとか。
特別な教育を受け、自分自身でもちろんお料理もするんですって。


ショールームを案内してくださった方は、以前は家具の設計を
なさっていた、という方でした。
そして、これまで製作もののキッチンを納めた経験をお持ちでした。
実は、キッチンって、建築家が時々つかう方法なのですが、
メーカーのシステムキッチンを使わずに、天板だけ、ステンレスで
金物やさんに製作してもらい、下のキャビネットなどは
家具屋さんに頼むことがあるんです。
キッチンを安く作りたい、とか、こだわった扉にしたい時等に
やるんですが。
でも、この方は、
「水を沢山使うキッチンは、それなりの技術を持って作らないと、
キャビネットに水が漏れたり、それが元で、キャビネットの
中に水が浸入する可能性があります。」
・・・こうおっしゃっていました。
つまり、家具屋が作るキッチンは、水を知らない人が作るものだから、
何が起こるかわからない、ということです。

キッチンハウスは、創業時は、ドイツのシステムキッチンを輸入販売
を専門にしていたそうです。
水をあまり使わずに、お料理するドイツ人が基本になって
作られていたため、水をジャブジャブ使ってお料理する日本人の
使い方に合わず、特に高温多湿な沖縄で、クレームが多かった
のだそうです。

そのクレームの経験から、自社工場を立ち上げ、水が浸入しない
システムを考案し、現在のキッチンハウスオリジナルが
できたのだとか。

たとえば、下の写真がキャビネットの角を撮ったものなのですが、
コーナーの部分に白い樹脂が見えるでしょうか？



実は、メラミン自体は水に強いのですが、芯材になっている
パーチクルボード（木材をチップ状にして固めたもの。
カラーボックスの断面）は、水にぬれると、膨張して、
爆発してしまう特性があります。
つまり、キッチンにメラミンを使う以上は、パーチクルボードに
水が浸入しない方法を考えなければならないのです。
そこでキッチンハウスでは、水が浸入しやすい、部材同士の接着部分
をトメ（斜めにカット）して、接着面を多くし、
樹脂で完全に固めてしまう方法（インジェクション接合）
を取っているのだそうです。
このサンプルを手で持って、割ってみようと力一杯曲げてみましたが、
全然折れません〜！！　完全にくっついています！
そして、すごい丈夫です！
キャビネットって、重い鍋や食器類を、重ねて沢山入れますよね〜。
食器棚に入れるカトラリーだって、かなり重いし。
そういう意味でも、この接着部分は重要なんだとか。
なるほど！


天板（ワークトップ）にメラミンを使う場合は、シンク部分の
ステンレスとの継ぎ目がポイントになります。
継ぎ目の接着にはもちろん気を使っていますが、始終水を使う
シンク周りに水が浸入したら大変ですよね。
そこでキッチンハウスでは、シンクの周り10cmの芯材は、
パーチクルボードではなく、人工大理石のコーリアンを
使っているんですって。



つまり、上の写真でいうと、天板の表面は一体のメラミンですが、
メラミンの芯材は、点線より外側はパーチクルボード、
点線より内側は人工大理石を使っているんです。
つまり、点線から内側の天板の断面は、下の写真のようになって
いるんです！



全然見えないところに、人工大理石を使うなんて！
こんな話は、直接ショールームに行って、お話を聞かない限り、
わかりませんよね！


天板（ワークトップ）の角の部分は、どうしてもぶつけてしまいがち。
そういった衝撃に耐えるために、メラミン素材の天板で、
アール加工してあるものは、メラミンの内側に硬質ウレタン樹脂を
入れてあるそうです。
ピン角の場合は、衝撃対策のために、メラミンを3重に貼っているですって。
下の写真でお分かりいただけるでしょうか？



そして、自社工場を立ち上げて、独自の水対策を講じた結果、
沖縄へ納入してもクレームは出なくなったそうです。
サスガ！


決してお安いキッチンではないのだけれど、
選ぶ材料、機器類で値段も希望に近いものにできる可能性もある
そうです。
そして、一番お安い材料、機器類を選んでも、作り方は変わらず、
上記のような水の対策は、全て同じなんだそうです。
（高級素材の石の天板や、塗装仕上げの扉などは、やはり衝撃に
弱いですけどね・・・メラミンである以上は、相当の対策をして
あります。）
引き出しや開き扉の金物等は、ドイツ製であること、
コンシェルジュによる検討も、値段に関わらず、すべて同じように
対応してくれるんだそうです。

ちなみに、国内メーカーでは、キャビネットの仕切りを色々用意
していて、カトラリーを入れる場合や、大小の鍋や瓶などのスペース
を分けるために、仕切りを用意しています。
キッチンハウスにもこういったものも用意されていました。







おまけ。
キッチンの他に、木のお風呂もやっていて、
ウレタン塗装した米ヒバのお風呂なんだそうです。
3種類ほど展示してありましたが、ハリウッド映画に出てきそうな
ジャパニーズ・バスもあったりして。




なんだか見えないところに、沢山の技術がちりばめられていて、
お話を聞くたびに、
「デザインだけではなく、技術力も兼ね備えている会社」
という印象を受けました。




全体の評価ですが。


★こういう人に向いている
　住宅の中で、特にキッチンにこだわりたい人
　面積的に広いキッチンや、複数の人で作業したい人
　お料理教室を開くことを考えている人
　見せるキッチン、オープンキッチンにしたい人
　キッチンに合わせて、リビング等の収納も揃えて造りたい人
　・・・これらの人には絶対にオススメです！
　メンテナンスも楽みたいだし、一見の価値あり！！

★但し・・・
　良いものには、それなりのお値段がつきます。
　なので、国産の他社メーカーに比べると、お値段は高めなのは
　否定できないと思います。
　ただ、素材と機器類の選び方で、値段は　ある程度抑える
　ことはできそう。
　また、大量生産してストックを抱えることはしていないため、
　発注してから納入までに1ヶ月はかかります。
　急いでいる人には、ちょっと無理かも。
　

我が家を新築してまだ2年半。
まだまだ先のことだけど、家をリフォームすることがあったら、
キッチンハウスにお願いして、見せるキッチンにしてみたい！
そんな風に思ってしまいました。


今日のお話は、キッチンハウスで出している、
「時間品質とキッチンハウスの馬鹿」というカタログに
詳しく載っています。
一度ご覧になってみては。


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